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"Zum Mietpreis in die eigenen vier Wände" von Kuno Lehmann

 

Immobilie kaufen oder mieten. Auf die richtige Finanzierung kommt es an.

In Deutschland möchten vier von fünf Mietern am liebsten in einem eigenen Heim wohnen, gibt Prof. Dr. Dieter Gutekunst vom Eigenheimerverband Deutschland e.V. an. Die eigenen vier Wände haben einen hohen Stellenwert, besonders für Familien, ergänzt er. Diese Aussage deckt sich mit den Erfahrungen, die Baufinanzierungsspezialist Kuno Lehmann in seiner langjährigen Beratertätigkeit gemacht hat. In seinem Vortrag "Zum Mietpreis in die eigenen vier Wände", den er im Rahmen der Immobilientage 2016 hielt, bestätigt er das Plus an Lebensqualität, das mit dem Eigenheim einhergeht.

 

Lebensqualität und finanzielle Aspekte

Aber nicht nur die Lebensqualität steigt mit der Unabhängig von einem Vermieter, auch finanzielle Aspekte wirken sich langfristig positiv aus und schaffen darüber hinaus Sicherheit im Alter. Denn wer ein Eigenheim besitzt, zahlt in die eigene Kasse. Die Immobilie steht später als Altersvorsorge zur Verfügung.

Wer jetzt eine Immobilie kaufen will, profitiert vom weiterhin niedrigen Zinsniveau. In einem Rechenbeispiel führt Lehmann aus, wie sich das Zinstief auf den möglichen Kaufpreis auswirkt. Dabei werden Eigenkapitalanteil, bisherige Kaltmiete, Sparraten, vermögenswirksame Leistungen und eine monatliche Tilgung einbezogen. Bei Zinsraten, die nur 0,25 Prozent voneinander abweichen, kann die Kaufpreisdifferenz schnell im fünfstelligen Bereich liegen. Oder anders ausgedrückt: Je niedriger der Zins, desto mehr Immobilie kann ich mir leisten.

 

Fehler im Finanzierungskonzept vermeiden

Je nach Laufzeit und Zinssicherheit, können unterschiedliche Geldtöpfe angezapft werden. Um den Überblick zu behalten, brauchen Kaufwillige ein solides Finanzierungskonzept. Werden hier Fehler gemacht, kann das den Kunden teuer zu stehen kommen und zu einer Jahrzehntelangen Belastung führen. Darum gibt der Experte folgende Tipps, worauf bei der Finanzierungsberatung zu achten ist:

  • Berechnung der Belastung nach Zinsbindungsende
  • Berücksichtigung eines Bausparvertrags
  • Prüfung ob Förderdarlehen in Anspruch genommen werden können
  • Einsatz eines Beratungsprogramms
  • Nennung der Kreditlaufzeit
  • Aushändigung der Tilgungspläne
  • Angabe über die Restschuld
  • richtige Finanzierungssumme zur Vermeidung von Über- oder Unterfinanzierung


Auf der sicheren Seite

Wer es einfach und unbürokratisch haben möchte, dem rät Lehmann zu einer Beratung in der Volksbank Ettlingen. Der Experte erklärt das Prozedere: „Im Erstgespräch ermitteln wir den Kunden- und Finanzierungsbedarf. Schon zu diesem Zeitpunkt erhält der Kunde eine Ersteinschätzung. Im Zweitgespräch wird dann konkret darüber gesprochen, was machbar ist und welche Finanzierungsbausteine in Frage kommen. Nach der Angebotsannahme und Einreichung aller Unterlagen dauert es maximal  fünf Arbeitstage, bis der Finanzierungsvertrag zur Unterschrift vorliegt."

 

Nie wieder Miete zahlen – sagen Sie jetzt Ihrem Vermieter Tschüss

Eine Baufinanzierung ist ein wichtiger und großer Schritt in die finanzielle Unabhängigkeit. Damit Sie zu jeder Zeit diese Unabhängigkeit genießen können, sollte sich die Finanzierung Ihrer jeweiligen Situation anpassen und flexibel sein. Hierzu haben wir innovative und einzigartige Konzepte erstellt, die folgende Bausteine – auch modular – beinhalten:  

  • Zinsfestschreibung für 20 Jahre oder die gesamte Darlehensphase
  • Inklusive Absicherung gegen Arbeitslosigkeit
  • Bis zu 10 Jahre Tilgungsaussetzung
  • Sondertilgung möglich
  • Revalutierung zum Ursprungszins
  • Tilgen und Sparen kombiniert
  • KfW-Förderdarlehen
  • Inklusive Rund-um-sorglos-Paket
  • Inklusive sämtlicher staatlicher Prämien

 

Sie haben Fragen zur Baufinanzierung?

Gerne erstellen wir Ihnen Ihr ganz persönliches Finanzierungskonzept. Unter der Tel.-Nr. 07243/ 94 74 – 77 77 sind wir montags bis freitags von 8.00 Uhr morgens bis 18.00 abends persönlich für Sie da.

 

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