Rufen Sie uns an
Rufen Sie uns unter 07243 94746666 an.
Schreiben Sie uns
Schreiben Sie uns unter info@immobiliencenter-ettlingen.de.
Kaufen

Das lohnt sich: Eine Immobilie als Kapitalanlage

Sie spielen mit dem Gedanken als Kapitalanlage in eine Immobilie zu investieren? Dann nix wie ran an den Speck – es lohnt sich


Jetzt Kontakt aufnehmen
Immobilie als Kapitalanlage

Die Zinsen sind auf dem Tiefpunkt. Wer eine Eigentumswohnung oder Haus als Kapitalanlage kauft, der legt sein Geld wertbeständig an. Meist können Sie von zusätzlichen Renditen profitieren. Nach Angaben von Projektentwicklern und Maklern können bis zu 2,5 % pro Jahr erzielt werden. Damit liegt die Rendite für diese Form der Kapitalanlage in dem Bereich, die für deutsche Sparer in den 80er und 90er Jahren des 20. Jahrhunderts auf ihren Sparkonten erzielt werden konnten. Eine Investition in „Betongold“ ist also durchaus eine Überlegung wert.

Was müssen Sie beachten?

Zunächst sollten Sie abwägen, ob der Erwerb einer Immobilie als Kapitalanlage für Sie überhaupt in Frage kommt. Haben Sie diese Frage mit „Ja“ beantwortet, gilt es, den Kaufpreis abzuwägen. Beispielsweise sollte der Kaufpreis im Verhältnis zur Jahreskaltmiete einen bestimmten Faktor erzielen, damit sich die Immobilie auch lohnt. Hierbei ist ein Faktor von 20 tendenziell günstig, 25 inzwischen in vielen Lagen üblich, 30 eher zu teuer. Weitere Faktoren sind die Grunderwerbssteuer, die Notarkosten und Maklerprovision für die Immobilie. Auch sollten Sie sich Fragen stellen wie: „Mit welcher Kaltmiete pro Quadratmeter kann ich rechnen?“ oder „Wie hoch sind die Verwaltungskosten?“. Nicht zu vernachlässigen ist die Finanzierung – ein essentieller Punkt für das Gelingen des Vorhabens. Hier sollten Sie mehrere Szenarien durchgehen und prüfen, wie sich die monatliche Rate ändert, wenn Sie die Bindungsfrist an die gegebenen Zinsen (Zinsbindungsfrist) verändern. Je länger Sie sich an einen bestimmten Zins binden, desto schlechter wird dieser ausfallen. Wer Sicherheit will, muss dafür zahlen.

Beratung ist alles!

Lassen Sie sich bei Ihrem Vorhaben auf jeden Fall von Ihren Beratern der Volksbank Immobilien GmbH beraten. Wir zeigen Ihnen, wie sich der Zinsanstieg auf Ihre Rate und die Rendite auswirken. Sollten Sie bereits ein Haus oder eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage im Auge haben, dann können wir gern gemeinsam prüfen, ob sich das jeweilige Objekt für Sie lohnt.

Jetzt Kontakt aufnehmen
Zurück vorwärts