Volksbank Immobilien Ettlingen - Gewerbeimmobilie mit viel Potenzial zur Erweiterung

Wir bieten Ihnen hier eine Gewerbeimmobilie mit über 900qm Gewerbefläche an, welche Lager, Produktion, Büro und betriebliches Wohnen in einem sehr gepflegten und gut erhaltenen Gebäude ermöglicht. Der Gesamtkomplex umfasst ca. 2100m² Grundstücksfläche, welche bislang noch nicht vollständig bebaut ist. Auf unseren Bildern sehen Sie neben dem Bestandsgebäude (links) eine grafische Darstellung, wie Sie unter Einhaltung des Bebauungsplans, ein weiteres Bürogebäude bauen könnten. Hier könnte ebenso eine Produktionshalle, ein Ärztehaus oder ähnliche Flächen entstehen - den Möglichkeiten sind hier kaum Grenzen gesetzt. Die Gemeinde Malsch hat für das gesamte Industriegebiet einen Bebauungsplan aufgestellt. Den vollständigen Bebauungsplan lassen wir Ihnen auf Wunsch gerne zukommen und unterstützen Sie in der Umsetzung Ihrer Anforderungen.
Ausreichend Parkmöglichkeiten stehen Ihnen sowohl in den derzeit 6 Garagen als auch im Außenbereich zur Verfügung.

Die genehmigten Flächen weichen von der tatsächlichen Bauausführung ab - gerne stellt Ihnen Herr Ingo Merz im persönlichen Gespräch diese Immobilie sowie die Erweiterungsmöglichkeiten mit viel Potenzial umfassend vor.
Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann nehmen Sie gleich Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie Ihren Termin.

- Flexible Büroräume
- Wohneinheiten (können als Büros genutzt werden)
- Produktionshalle mit Falttor und nachrüstbarer Zwischendecke
- Lager
- Bauplatz für weitere Gewerbeimmobilie

Die Gemeinde Malsch liegt etwa 20 km südlich von Karlsruhe und ist in der Rheinebene am Rand des Schwarzwaldes gelegen.
Malsch liegt an der BAB 5, B3 sowie an der Rheintalbahn. Die Haltepunkte werden stündlich durch die S71/81 des Karlsruher Stadtbahnnetzes bedient.
Die Immobilie befindet sich im neuen Industriegebiet in Malsch direkt an der A5, der wichtigsten Nord – Süd – Achse in Deutschland.
Der Raum Karlsruhe ist einer der führenden Technologiestandorte in der gesamten Region Süddeutschland. Innovative Techniken haben hier ihren Ursprung.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Firma Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.

Kundenservice:
Mit der Angabe meiner Telefonnummer und E-Mail-Adresse stimme ich zu, dass die Volksbank Immobilien AG mir Exposés und besondere Angebote auch telefonisch/per E-Mail unterbreitet. Ebenso stimme ich zu, dass mir Angebote der Volksbank Ettlingen eG (Muttergesellschaft) telefonisch/per E-Mail unterbreitet werden.
Die Firma Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.

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Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus, das Team der Volksbank Immobilien GmbH steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und Finanzierung.
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