Haus 2 - Provisionsfreie Doppelhaushälfte in Gaggenau

Mitten im Nordschwarzwald gelegen entstehen in Gaggenau-Selbach vier neue Doppelhaushälften. Die clever geschnittenen Häuser bieten viel Platz für die gesamte Familie. Der großzügige und mit bodentiefen Fenstern ausgestattete Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss, lädt zum gemeinsamen Verweilen ein. An schönen Sonnentagen lässt es sich auf der Terrasse oder auf dem angrenzdem Gartengrundstück besonders gut erholen. Die Terrassen sind zum Teil überdacht. Ebenfalls verfügt Ihr neues Zuhause über ein Gäste WC, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einen Abstellraum. In allen Häusern befinden sich 3 Schlafzimmer im Obergeschoss, sowie ein großzügiges Studio und ein Gästezimmer im Dachgeschoss.
Haus 1 +2 sind teilweise unterkellert, Haus 3 + 4 sind jeweils voll unterkellert.
Für Ihre Familienautos stehen Ihnen je ein Carport und ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Die Wohnhäuser werden in schlüsselfertiger Massivbauweise, Stein auf Stein mit 36,5cm-T8-Porotonsteinen gemäß den Anforderungen Energieeinsparverordnung (EnEV) Standards errichtet.
Eigenleistungen sind nach Absprache im Bereich der Innenausbauarbeiten teilweise möglich (s. Baubeschreibung). Sonderwünsche können noch realisiert werden.

- 3-fach verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen
- Fensterbänke (innen und außen)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Bodentiefe Duschen
- Solaranlage für Trinkwasser und Heizungsunterstützung
- inkl. Blower Door Test
- Überdachte gepflasterte Terrasse
- Carport und 1 gepflastert Stellplatz

Selbach ist ein Stadtteil von Gaggenau im Landkreis Rastatt.
Die Immobilien befinden sich naturnah, aber sehr zentral im "Brunnendorf" mit Ausblick auf das Murg- und Oostal sowie die Burgruine Ebersteinburg, in einer ruhigen Anliegerstrasse ohne Durchfahrtsverkehr. Ganz in der Nähe erreichen Sie 7 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 37 Kilometern unterhalb des Baden-Badener Hausbergs "Merkur".
Die Bushaltestelle nach Baden-Baden und zur Stadtbahn Gaggenau liegt fußläufig 3 Minuten entfernt. Baden-Baden ist ca. 4km entfernt, sowie die Stadtbahn (S41 in Gaggenau) 5km.
Eine Ganztagsschule und einen Kindergarten erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Außerdem befinden sich zwei gut ausgestattete Spielplätze, ein Bolzplatz und die Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung.

Bauträger-Angebot, keine Käuferprovision.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kundenservice:
Mit der Angabe meiner Telefonnummer und E-Mail-Adresse stimme ich zu, dass die Volksbank Immobilien GmbH mir Exposés und besondere Angebote auch telefonisch/per E-Mail unterbreitet. Ebenso stimme ich zu, dass mir Angebote der Volksbank Ettlingen eG (Muttergesellschaft) telefonisch/per E-Mail unterbreitet werden.
Die Firma Volksbank Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.

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