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Haus

Schönes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Grünwettersbach

Objektnummer 5755
Objektkategorie Zweifamilienhaus
Vermarktungsart Kauf
Objektanschrift 76228 Karlsruhe
Baujahr 1973

Kaufpreis 675.000,00 €

Wohnfläche ca. 243,40 m²
Grundstücksfläche 498,00 m²

Bezug ab nach Vereinbarung
Vermietet Nein
Zustand Erstbezug
Zimmer 7

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Kennwert 217,00 kWh/(m²*a)

Das ruhig gelegene Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich auf einem ca. 498 m2 großen Grundstück in Hanglage mit traumhaftem Ausblick.
Das Haus wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet, ist in einem gepflegten und teilsanierten Zustand.
Das Haus verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten. Im Dachgeschoss befinden sich neben der neuen großzügigen Einbauküche ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer und ein schönes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer so wie ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer ebenfalls mit Balkonzugang.

Im 1. Untergeschoss befindet sich eine gut vermietete separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und großem Balkon. Für den neuen Eigentümer stellt dies eine zusätzliche Kapitalanlage dar.
Die Einliegerwohnung besteht aus einem Wohn- und Schlafzimmer, einer Küche, einem Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie einem Abstellraum.
Im 2. Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungskeller, ein Tankraum, ein Kellerraum, eine Waschküche, ein Partyraum sowie ein WC.
Von dieser Etage erreicht man die Terrasse und den schönen Garten.
Zum Haus gehören eine Garage, ein Carport sowie ein Stellplatz.
2. Untergeschoss (ca. 42m² Nutzfläche):
-Keller
-Waschküche
-Heizung / Öl
-Tankraum

1. Untergeschoss (Einliegerwohnung: ca. 81m²)
-Wohn-/ Esszimmer
-Schlafzimmer
-Abstellraum
-Küche
-Badezimmer
-Gäste-WC
-Balkon

Erdgeschoss (ca. 82,23 m²)
-Wohnzimmer
-Esszimmer
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer
-Küche
-Gäste-WC
-Balkon

Dachgeschoss (ca. 68,37 m²)
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Küche
-Badezimmer
-Gäste-WC
-Balkon
Grünwettersbach ist seit 1975 ein Stadtteil von Karlsruhe. Es liegt im Osten der Stadt und gehört zu den Karlsruher Höhenstadtteilen.
Der Stadtteil Grünwettersbach hat knapp 4.200 Einwohner. Das Wahrzeichen des Stadtteils ist der Funkturm der Deutschen Telekom, der eingebettet ist in eine reizvolle Naturlandschaft, die von zahlreichen Ausflüglern als Naherholungsgebiet genutzt wird.
Mit der Buslinie 47 erreicht man in 19 Minuten den Karlsruher Hauptbahnhof.
Den Anschluss zur BAB 8 erreicht man in knapp 7 Minuten.
Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Firma Volksbank Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.


Kundenservice:
Mit der Angabe meiner Telefonnummer und E-Mail-Adresse stimme ich zu, dass die Volksbank Immobilien GmbH mir Exposés und besondere Angebote auch telefonisch/per E-Mail unterbreitet. Ebenso stimme ich zu, dass mir Angebote der Volksbank Ettlingen eG (Muttergesellschaft) telefonisch/per E-Mail unterbreitet werden.
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